自“以家庭為單位，認房又認貸”的二套房認定統一標準出臺后，被稱為“史上最嚴厲的樓市政策”，在南寧已有5家銀行開始實施這項新規。但由于目前執行標準仍存漏洞，大部分銀行仍處在研究階段，并未真正實施。原因是涉及戶籍、房屋權屬及信貸等環節的公安、房屋管理、商業銀行等多部門的產權查詢未聯網，“認房”標準難以完全落實。

　　5家銀行開始“認房又認貸”

　　“我們從上周就開始執行二套房‘認房又認貸’的認定標準了?！?月21日，興業銀行南寧分行零售信貸部的工作人員告訴記者，總行早已明確下發通知，無條件、嚴格執行二套房新的認定標準。

　　之后，記者撥通95561興業銀行客服中心電話詢問如何認定二套房，得到的回答是借款人需提供房產部門出具的可證明其房產實際擁有數量的書面材料，并以此為依據判定借款人是購買第幾套住房。

　　光大銀行南寧分行已開始對二套房認房又認貸，“認房”方式可由借款人委托銀行到房產部門查詢?！拔覀冊缫呀拥娇傂型ㄖ?，并且銀監局也召集各銀行開了會，要求大家必須嚴格執行?！?/p>

　　華夏銀行南寧分行個貸人士則稱，無論之前是否有過房貸記錄，只要在審查中發現買房人及其家屬還有房產，就將被認定為第二套（以上）住房。

　　與以上銀行一樣執行新標準的還有招商銀行南寧分行、廣西北部灣銀行。而關于如何認定家庭住房套數的操作問題，招商銀行和北部灣銀行表示，在目前無法統一查詢的情況下，采取“個人承諾聲明”的方式。即貸款人提交家庭住房實有套數書面誠信保證，如果經過調查實際情況與聲明不符，將作為誠信不良記錄，不予放款或者收回已發貸款。

　　多數銀行仍然只“認貸”

　　6月21日，記者以購房者身份咨詢中國農業銀行廣西分行、中國銀行廣西分行、中國工商銀行廣西分行、中國建設銀行廣西分行和交通銀行南寧分行等多家銀行當前二套房認定標準時，個貸人員均表示，還沒收到分行下發的“認房又認貸”新標準，目前二套房仍然只“認貸”。

　　昨日，記者以購房者身份咨詢半島半山、大嘉匯等本地樓盤。售樓人員均表示，新的二套房認定標準雖已發布，但其貸款銀行目前尚未“認房”，“認定二套房的標準還是看買房人此前是否有貸款買房記錄”。

　　“我們樓盤貸款銀行是建行，目前二套房還是認貸不認房，不過二套房貸首付不是五成，而是六成，以后會更嚴厲，買房要抓緊時間?！?月20日，在半島半山，置業顧問如此告訴記者。

　　雖然沒有收到總行通知，但各地方銀行也未雨綢繆，研究具體的實施細則。中國銀行南寧市邕州支行個人金融部副主任孫承瑞表示，目前暫未接到二套房認定的書面文件，銀行正著手研究實施細節?！俺艘涂傂?、廣西銀監局溝通外，還需要與南寧房產部門溝通，新的認定標準落實執行尚需一段時日?！?/p>

　　在采訪中，多家銀行工作人員提醒，總行隨時會有新執行細則下達，如果要辦理二套房貸業務，最好抓緊時間。一旦總行細則執行有變，申請人也要做好有可能審批不通過或者貸款標準改變的準備。

　　“認房”執行有難度

　　雖已要求支行執行二套房新認定標準，但銀行個貸部門仍對如何獲得借款人房產信息心存顧慮。

　　據了解，新細則出臺后的執行環節中，各相關部門還將進一步落實政策的執行細則，例如，該細則中提及的“房屋登記信息系統”、“征信記錄”、“面測”、“面談”等形式目前尚未明確和完善，還需要涉及戶籍、房屋權屬及信貸等環節的公安、房屋管理局及商業銀行等多部門共同搭建信息及時共享的平臺，使得政策的執行更有參照性，也是政策能夠及時到位的前提。

　　“由于房產部門相關信息未與銀行數據聯網，按《通知》要求，必須由借款人自己申請或委托銀行，請當地房產部門出具書面資料，證明借款人的實際住房信息?！睂O承瑞說，如果執行此規定，凡貸款買房者都要到房產部門調信息，不僅給借款人增添了不少麻煩，房產部門的工作量也會因此大大增加。他建議，房產部門可授權各家銀行查詢借款人的房產信息，這樣既免去了借款人跑腿之苦，也減輕了自身工作量。

　　一股份制銀行個貸部負責人則表示，如果所有借款人都委托銀行到房產部門查詢其房產信息，銀行工作量將大增?！爸挥蟹慨a部門和銀行之間的信息早日聯網，銀行可以直接登錄房產部門的信息庫查詢借款人資料，才能從根本上解決二套房‘認房’難題?！?/p>