“9?29”新政滿月之際，南寧市二手房市場交出了“量價齊跌”的答卷。

    在“限貸”、“限購”、加息、利率優惠調至8.5折等房控政策影響下，10月份南寧樓市觀望氣氛濃厚，二手房成交量相比9月下滑了四成，成交價格也略有下滑，但跌幅不大。業內人士認為，價格明顯變動或需一個較長過程。

    1　成交量：環比9月跌幅達四成

    “9?29”新政的出臺，令南寧二手房“銀十”開局不利。

    國慶期間，除了廣西南房交易在南寧國際會展中心的房交會上高調亮相，其他中介基本沒有什么動靜，也未見優惠促銷或規?；顒?。大多數中介門店也極少有客戶上門看房。

    據各大中介公司負責人反映，二次房控新政讓9月剛剛回暖的市場再次陷入濃厚的觀望氛圍中，成交量也出現了下滑。記者從廣西南房交易、新域美林房產、輝煌置業等幾家規模較大的中介公司了解到，其10月上旬的成交量都有較大幅度下滑。

    南寧市住房保障和房產管理局政務信息網數據顯示， 南寧市二手房10月累計成交900套，環比9月1491套的成交量，下滑幅度高達四成。同時，10月也是4月新政以來成交量最低的月份，比之前最低的8月都少了200多套。

    2　成交價：中高價位樓盤降幅較大

    二手房成交價格暫沒有權威部門統計，并且價格的決定權都掌握在分散的個人手中，因此，記者只好通過幾大二手房中介的成交數據了解其變動。

    廣西南房交易、恒創房產等幾家公司10月份的數據統計報表暫未完成，相關業務負責人表示，據初步統計，10月份二手房的成交價格與9月份相比略有下跌，但幅度不大。

    輝煌置業的詳細統計印證了上述說法。數據顯示，通過輝煌置業成交的二手房，10月份均價為6289元/㎡，相比9月份的6639元/㎡，下跌了5.27%。其中，南寧市青秀區下跌幅度最大，10月均價為7048元/㎡，比9月的7962元/㎡，下跌了11.48%。

    輝煌置業副總經理劉喜認為，青秀區中高價位樓盤居多，所以降幅較大。盛海卓成置業總經理韋鈺斌同樣表示，10月份，中高價位的二手房都有較大降幅。

    3　市場：買房需求仍然強烈

    雖然成交量和價格均有下降，但記者采訪發現，消費者買房需求仍然強烈。

    10月30日下午，住朋購友第五屆二手房業主自由交易會上，有400多市民到場買房或賣房，且基本都是剛需一族。

    交易會協辦方強億房產總經理廖新影表示，當天，確定意向成交20多套，客戶基本是買房自住的“剛需”。她認為，想買房的“剛需”非常多，在調控背景下，大家都希望價格能降下來，但現實卻是“降價有限”，所以才有了樓市濃厚的觀望氛圍。

    改善型的需求同樣強烈。新域美林房產營銷總監陸海表示，近年來，南寧樓市的改善型需求越來越多，出于對生活品質的追求，人們需要更換更大面積或環境更好的房子。

劉喜表示，近期很多有強烈購房愿望的客戶詢問，是否能按以前的房貸政策買房。但首付、利率的相繼提高，導致這些客戶放棄了購房計劃。

    4　走勢：繼續低迷還是好轉？

    對于11月南寧二手房市場的走勢，業內人士基本分為“看空派”和“看好派”。

    在“看空派”眼里，11月的市場是：成交量繼續低迷，價格微跌，真正降價還需要一個較長過程。

    韋鈺斌認為，11月1日首套房利率優惠從7折調整至8.5折，對“剛需”而言又是一種“傷害”。結合“9?29”新政和加息，購房者的購房門檻和成本已大大提高。11月份的二手房市場，觀望氣氛將更為濃厚。但價格走勢仍將較為平穩，或許新年之后降價才會顯現，“到時候問題肯定會很多”。恒創房產總經理王志明也認為，11月份是市場的政策消化期，多數購房者會繼續持幣觀望，有房者也會扛住價格。

   “看好派”則認為，11月的市場將有好轉。

    廖新影認為，有不少購房者已經觀望了很長一段時間，11月會逐漸適應“9?29”政策，適時出手。并且，年底也是二手房成交的旺季，南寧本地的“剛需”和全區各縣市客戶，該買房的依然會出手。

    廣西南房交易總經理蔣漫也認為，11月開始，市場將持續走好，成交量將回到1200套以上。南寧的二手房市場，自4月新政以來，月成交量都在1000套左右。11月份開始，在年關臨近和政策壓迫等多重因素影響下，持房業主將會開始降價拋盤，而長時間受壓制的需求也將會被激活，推動市場成交回暖。