銀監會有關負責人表示，監管要求并未改變，首套房貸最低首付比例仍為三成。

    此前，由于擔心樓市搶購會引發更嚴厲調控，“監管層可能在5月出臺新規，首套房貸款首付比例將升至五成”的消息在坊間愈傳愈兇，并迅速沖擊原本脆弱的市場。

    與監管層的辟謠相呼應，記者接觸的多家銀行也表示，出此新規的可能性不大。

    “二套、三套的投機、投資需求已經卡住，再卡首套的剛需說不通，關鍵還是嚴格落實既有政策?！蹦彻煞葜沏y行零售業務部個貸中心負責人表示，由于資金成本的上升，房貸利率的水漲船高已成定局，但在房價無明顯下跌跡象的判斷下，各銀行的首付比例不會顯著提高。

    對于傳言的落空，德意志銀行報告認為，“五一”期間政府未出臺新的緊縮措施表示短期內無嚴厲政策出臺，有助于緩和房地產市場的擔憂，也預示政府將會更加注重于執行現有政策。

    但對于地產調控已進入攻堅戰的2011年全年來說，中國社科院城市發展與環境研究所副研究員尚教蔚5月5日在社科院《房地產藍皮書》發布會上表示，年內可能出臺更多嚴厲調控政策，防止可能出現的樓市反彈。

    傳言探源

    這已經是近期銀監會的第二次辟謠。

    兩天前，銀監會就明確表示，沒有在5月出臺房地產信托業務新規的計劃。

    這一切源于4月下旬的一則消息。彼時，有媒體稱，銀監會很可能在5月份出臺新規，收緊房地產信托業務，并將個人首套房貸的首付比例提高至五成。

    消息一出，四座皆驚。短短幾天之內，從“信托發行加速”到“抓緊購房”，市場的強烈騷動已經顯示了對此的恐慌。

    “如果說規范信托業務還只是攔截房企項目的高風險輸血，后者則直指調控中的保障人群，直接刺激了原本觀望的剛需，加劇了供需的不平衡?！鞭r行總行相關信貸人士分析。

    而在包括上述農行人士在內的銀行從業者看來，地產調控目前所處的政策敏感期恰是該消息產生與迅速傳播的溫床。

    監管層也正通過種種途徑向市場傳達“繼續調控”的預期。

    央行更是表示未來不排除包括價格工具在內的調控手段。

    作為進一步調控前的摸底，4月中旬國務院更是派出8個督察組對16省市的政策執行進行調查。

    另一方面，通脹預期下的不動產保值心理與房貸申請困難則是該消息影響放大的又一推手。

    “通脹預期在短期內不會消失，負利率也促使傳統的銀行儲蓄向樓市轉移，再加上個人信貸門檻的提高，市場回暖的消息很容易放大影響，使原本觀望的剛需加速入場?！敝醒胴斀洿髮W銀行業研究中心主任郭田勇分析。

    這也正是銀監會迅速辟謠的原因。銀行從業人士進一步分析認為，該消息并不具備變現的可能性。

    “目前市場上的全款購房者越來越多，提高首付比例只會誤傷剛需，而真正的投機和投資，卻無阻攔?！鄙鲜龉煞葜沏y行人士表示。

　　郭田勇也表示，這種一刀切的政策，監管層尤其要慎用。